notification icon
Θα θέλατε να σας ενημερώνουμε για τα έκτακτα γεγονότα ;

Πώς να αποκτήσω το δικό μου σπίτι; Οδηγός για αρχάριους

slider_image

Μοιράσου το άρθρο:

28-02-2024

Πώς να αποκτήσω το δικό μου σπίτι; Είναι μια ερώτηση που έχουν πολλοί νέοι και όχι μόνο στη χώρα μας. Η αύξηση των ακινήτων, η δυσκολία εύρεσης μιας προσιτής κατοικίας για ενοικίαση προκαλούν μεγάλη ανησυχία σε αυτούς που θέλουν να αποκτήσουν τον δικό τους χώρο

Σε περίπτωση λοιπόν που θέλετε να προχωρήσετε στην αγορά σπιτιού, αλλά δεν έχετε κεφάλαιο στην άκρη, υπάρχουν μερικές επιλογές τόσο σε ιδιωτικό, όσο και σε κρατικό επίπεδο. Ο παρακάτω οδηγός θα σας δώσει την απάντηση σε ερωτήματα που μπορεί να έχετε.

Ποιο σπίτι θεωρείται πρώτη κατοικία;
Ως πρώτη κατοικία θεωρείται το ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία ενός προσώπου. Παρά την ονομασία του, δεν έχει χρονικά κριτήρια. Δηλαδή, δεν επηρεάζει η χρονιά που αποκτήθηκε, ή αν είναι η πρώτη σε αριθμό ή δεύτερη κατοικία που έχετε στην κατοχή σας. Το εξοχικό δεν μπορεί να θεωρηθεί πρώτη κατοικία.

Η έννοια της πρώτης κατοικίας είναι αρκετά σημαντική όταν πρόκειται για την αγορά σπιτιού. Και αυτό γιατί η αγορά της έχει αρκετές διευκολύνσεις για τους αγοραστές. Πιο συγκεκριμένα, η πρώτη κατοικία απαλλάσει από φόρο μεταβίβασης ακινήτου κατά την αγορά της, μέχρι ενός συγκεκριμένου ποσού. Επιπλέον, προστατεύεται από πλειστηριασμούς.

Πρόγραμμα “Σπίτι μου”
Το πρόγραμμα “Σπίτι μου” είναι η πρώτη προσπάθεια οικονομικής ενίσχυσης αγοράς πρώτης κατοικίας σε νέους, ως ένα μέσο αντιμετώπισης του προβλήματος στέγασης που συναντάται στις μέρες μας. Το πρόγραμμα αφορά τους νέους 25-39 ετών και προσφέρει αρκετά κίνητρα, ώστε να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Μερικά από τα κίνητρα αυτά είναι τα εξής:

⦁    Εξασφάλιση ποσού δανείου έως το 90% του ποσού της αγοράς σύμφωνα με το συμβόλαιο και μέγιστο ποσό 150.000 ευρώ.
⦁    Το 75% του δανείου είναι άτοκο από τη Δ.Υ.Π.Α., ενώ το υπόλοιπο έχει ευνοϊκό επιτόκιο.
⦁    Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους όλο το ποσοστό του δανείου είναι άτοκο, χρηματοδοτούμενο από τη Δ.Υ.Π.Α.

Σημείωση: Για το πρόγραμμα ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια, δηλαδή ετήσιο εισόδημα έως 16.000 ευρώ για άγαμους και 24.000 ευρώ για έγγαμους. Όμως, το πρόγραμμα αναμένεται να επεκταθεί, για να καλύψει περισσότερους νέους που ενδιαφέρονται για την απόκτηση μόνιμης κατοικίας.

Αγορά σπιτιού με δάνειο



Σε περίπτωση όμως που δεν θέλετε να προχωρήσετε σε κάποιο πρόγραμμα κρατικής επιδότησης, τότε είναι δυνατή η επιλογή αγοράς σπιτιού με δάνειο από την τράπεζα. Είναι μια διαδικασία η οποία μπορεί να βοηθήσει όσους δεν έχουν το συνολικό ποσό για την αγορά ενός σπιτιού. Όμως, για την αγορά ακινήτου με δάνειο θα πρέπει να προσέξετε τα εξής:

⦁    Ποσοστό του δανείου
⦁    Διαδικασία έγκρισης
⦁    Διαδικασία αποπληρωμής
⦁    Επιτόκιο του δανείου

Απόκτηση σπιτιού χωρίς δάνειο
Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να μετατραπεί σε μια πολύπλοκη διαδικασία. Έτσι, πολλοί είναι αυτοί που αναρωτιούνται αν υπάρχει η δυνατότητα αγοράς σπιτιού χωρίς δάνειο. Η απάντηση βρίσκεται στην αγορά ακινήτου με γραμμάτια. Η αγορά σπιτιού με γραμμάτια βασίζεται στη λογική ότι ο αγοραστής δεν δίνει όλο το κεφάλαιο από την αρχή στον πωλητή, αλλά ένα τμήμα της αγοράς σε δόσεις. Η μορφή αυτή μοιάζει με ενοικίαση σπιτιού.

Ο ενοικιαστής δίνει ένα αρχικό κεφάλαιο για την αγορά της κατοικίας στον ιδιοκτήτη, και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό διαιρείται σε μηνιαίες δόσεις, για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Το ακίνητο μεταβιβάζεται απευθείας στον αγοραστή. Ωστόσο, σε περίπτωση αθέτησης της υποχρέωσης πληρωμής των δόσεων, μπορεί να επιστραφεί στον πωλητή. Εξίσου όμως δυνατή είναι η μεταβίβαση έπειτα από την ολοκλήρωση του πλάνου δόσεων.

Παρατηρούμε λοιπόν πως οι απαντήσεις στο πώς να αποκτήσω το δικό μου σπίτι είναι πολλές. Το πιο σημαντικό είναι να συνεργαστείτε με τους κατάλληλους ανθρώπους, να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας και να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα λύση για την αποπληρωμή του.
Σε περίπτωση λοιπόν που θέλετε να προχωρήσετε στην αγορά σπιτιού, αλλά δεν έχετε κεφάλαιο στην άκρη, υπάρχουν μερικές επιλογές τόσο σε ιδιωτικό, όσο και σε κρατικό επίπεδο. Ο παρακάτω οδηγός θα σας δώσει την απάντηση σε ερωτήματα που μπορεί να έχετε.

Ποιο σπίτι θεωρείται πρώτη κατοικία;
Ως πρώτη κατοικία θεωρείται το ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία ενός προσώπου. Παρά την ονομασία του, δεν έχει χρονικά κριτήρια. Δηλαδή, δεν επηρεάζει η χρονιά που αποκτήθηκε, ή αν είναι η πρώτη σε αριθμό ή δεύτερη κατοικία που έχετε στην κατοχή σας. Το εξοχικό δεν μπορεί να θεωρηθεί πρώτη κατοικία.

Η έννοια της πρώτης κατοικίας είναι αρκετά σημαντική όταν πρόκειται για την αγορά σπιτιού. Και αυτό γιατί η αγορά της έχει αρκετές διευκολύνσεις για τους αγοραστές. Πιο συγκεκριμένα, η πρώτη κατοικία απαλλάσει από φόρο μεταβίβασης ακινήτου κατά την αγορά της, μέχρι ενός συγκεκριμένου ποσού. Επιπλέον, προστατεύεται από πλειστηριασμούς.

Πρόγραμμα “Σπίτι μου”
Το πρόγραμμα “Σπίτι μου” είναι η πρώτη προσπάθεια οικονομικής ενίσχυσης αγοράς πρώτης κατοικίας σε νέους, ως ένα μέσο αντιμετώπισης του προβλήματος στέγασης που συναντάται στις μέρες μας. Το πρόγραμμα αφορά τους νέους 25-39 ετών και προσφέρει αρκετά κίνητρα, ώστε να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Μερικά από τα κίνητρα αυτά είναι τα εξής:

⦁    Εξασφάλιση ποσού δανείου έως το 90% του ποσού της αγοράς σύμφωνα με το συμβόλαιο και μέγιστο ποσό 150.000 ευρώ.
⦁    Το 75% του δανείου είναι άτοκο από τη Δ.Υ.Π.Α., ενώ το υπόλοιπο έχει ευνοϊκό επιτόκιο.
⦁    Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους όλο το ποσοστό του δανείου είναι άτοκο, χρηματοδοτούμενο από τη Δ.Υ.Π.Α.

Σημείωση: Για το πρόγραμμα ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια, δηλαδή ετήσιο εισόδημα έως 16.000 ευρώ για άγαμους και 24.000 ευρώ για έγγαμους. Όμως, το πρόγραμμα αναμένεται να επεκταθεί, για να καλύψει περισσότερους νέους που ενδιαφέρονται για την απόκτηση μόνιμης κατοικίας.

Αγορά σπιτιού με δάνειο



Σε περίπτωση όμως που δεν θέλετε να προχωρήσετε σε κάποιο πρόγραμμα κρατικής επιδότησης, τότε είναι δυνατή η επιλογή αγοράς σπιτιού με δάνειο από την τράπεζα. Είναι μια διαδικασία η οποία μπορεί να βοηθήσει όσους δεν έχουν το συνολικό ποσό για την αγορά ενός σπιτιού. Όμως, για την αγορά ακινήτου με δάνειο θα πρέπει να προσέξετε τα εξής:

⦁    Ποσοστό του δανείου
⦁    Διαδικασία έγκρισης
⦁    Διαδικασία αποπληρωμής
⦁    Επιτόκιο του δανείου

Απόκτηση σπιτιού χωρίς δάνειο
Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να μετατραπεί σε μια πολύπλοκη διαδικασία. Έτσι, πολλοί είναι αυτοί που αναρωτιούνται αν υπάρχει η δυνατότητα αγοράς σπιτιού χωρίς δάνειο. Η απάντηση βρίσκεται στην αγορά ακινήτου με γραμμάτια. Η αγορά σπιτιού με γραμμάτια βασίζεται στη λογική ότι ο αγοραστής δεν δίνει όλο το κεφάλαιο από την αρχή στον πωλητή, αλλά ένα τμήμα της αγοράς σε δόσεις. Η μορφή αυτή μοιάζει με ενοικίαση σπιτιού.

Ο ενοικιαστής δίνει ένα αρχικό κεφάλαιο για την αγορά της κατοικίας στον ιδιοκτήτη, και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό διαιρείται σε μηνιαίες δόσεις, για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Το ακίνητο μεταβιβάζεται απευθείας στον αγοραστή. Ωστόσο, σε περίπτωση αθέτησης της υποχρέωσης πληρωμής των δόσεων, μπορεί να επιστραφεί στον πωλητή. Εξίσου όμως δυνατή είναι η μεταβίβαση έπειτα από την ολοκλήρωση του πλάνου δόσεων.

Παρατηρούμε λοιπόν πως οι απαντήσεις στο πώς να αποκτήσω το δικό μου σπίτι είναι πολλές. Το πιο σημαντικό είναι να συνεργαστείτε με τους κατάλληλους ανθρώπους, να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας και να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα λύση για την αποπληρωμή του.

Η APELA προτείνει

image

images Επιχειρηματικά νέα
12-04-2024

Agganis Travel - 28 χρόνια ταξίδι

images Επιχειρηματικά νέα
13-02-2024

4 ασκήσεις για βελτίωση ακοής