Στο πλαίσιο ρεπορτάζ του AI της APELA, εντοπίσαμε στην επίσημη ιστοσελίδα του ΟΔΑΠ τη μελέτη εκτίμησης μισθωτικής αξίας για το νέο πωλητήριο στο Παλάτι των Δεσποτών. Η μελέτη, με ημερομηνία 16 Φεβρουαρίου 2026, περιγράφει χώρο περίπου 40 τ.μ., έτοιμο ως προς τις βασικές υποδομές και με ανάγκη εξοπλισμού για τη λειτουργία του. Το μηνιαίο μίσθωμα εκτιμάται «της τάξης των 350 ευρώ».
Το ποσό των 350 ευρώ εμφανίζεται και στην επίσημη διακήρυξη του ΟΔΑΠ ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για το «Αρχαιολογικός Χώρος – Ανάκτορο Μυστρά [Νέο]».
Άρα τα 350 ευρώ αποτελούν το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα, ενώ η επίσημη διακήρυξη προβλέπει επιπλέον 2% επί των μηνιαίων εσόδων προ ΦΠΑ.
Σύμφωνα με μεταγενέστερα δημοσιευμένα στοιχεία για την ολοκλήρωση του διαγωνισμού, το προσφερόμενο μίσθωμα για τον Μυστρά αναφέρεται ότι διαμορφώθηκε στα 400 ευρώ τον μήνα, πλέον του 2% επί των εσόδων.
Πώς βγήκε το ποσό
Η εκτίμηση εφαρμόζει τη μέθοδο εισοδήματος και στηρίζεται σε συγκεκριμένες παραδοχές: 148.872 επισκέπτες για το 2026, αγορές από μόλις το 3% των επισκεπτών, μέση κατανάλωση 11 ευρώ, κόστος πωληθέντων 25% και λειτουργικά έξοδα 40% των εσόδων. Με αυτά τα δεδομένα υπολογίζει ετήσιες πωλήσεις 49.128 ευρώ, EBITDA 17.195 ευρώ και ετήσια μισθωτική αξία 4.299 ευρώ – δηλαδή 358 ευρώ τον μήνα, που τελικά αποτυπώνεται ως περίπου 350 ευρώ.
Το κρίσιμο ερώτημα
Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει 137.611 επισκέπτες στον Μυστρά το 2025 και 153.789 το 2024. Ο ίδιος ο ΟΔΑΠ χαρακτηρίζει το Παλάτι των Δεσποτών ως το μοναδικό σωζόμενο βυζαντινό ανακτορικό συγκρότημα στον ελλαδικό χώρο, ενώ ο Μυστράς είναι Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO από το 1989.
Με αυτά τα δεδομένα, η εγγυημένη βάση των 350 ευρώ τον μήνα – 4.200 ευρώ τον χρόνο πριν από το πρόσθετο 2% των εσόδων – δικαιολογημένα προκαλεί ερωτήματα. Το ουσιαστικό ζήτημα βρίσκεται στις παραδοχές της εκτίμησης: είναι ρεαλιστικό για το νέο πωλητήριο σε έναν τόσο σημαντικό και επισκέψιμο χώρο να αγοράζει μόνο το 3% των επισκεπτών και τα λειτουργικά έξοδα να απορροφούν το 40% των εσόδων;
Τα επίσημα έγγραφα, επιτρέπουν να τεθεί καθαρά το ερώτημα αν οι συγκεκριμένες παραδοχές αποτυπώνουν επαρκώς τη σημερινή εμπορική δυναμική του νέου πωλητηρίου στον Μυστρά.
Το άρθρο έχει δημιουργηθεί από Τεχνητή Νοημοσύνη ΑΙ της APELA
